广州最贵法拍住宅1.1亿成交：装备红酒窖等配置装备部署，下雨有管家给撑伞

2023年5月18-19日 ，广州管家给撑广州市河汉区国夷易近法院拍卖了广州市侨鑫汇悦台419号2502房，最贵住宅置装经由53轮竞价 ，法拍最终以1.11536426亿元成交
。亿成雨这则新闻于22日冲上热搜 ，交装酒窖以“1.1亿”高昂的备红备部成交价赚足了眼球，而这次拍卖的等配住宅也成为了关注的焦点 。

起拍价七万万，署下伞外部装修重大

这次竞拍排汇了9位竞拍者
。广州管家给撑在开拍以前，最贵住宅置装广州河汉区国夷易近法院的法拍竞拍通告以及阿里资产拍卖平台曾经介绍过该住宅的无关信息：该住宅系汇悦台小区419号25楼2502房 ，属于高层大平房，亿成雨起拍价为70586426元 ，交装酒窖衡宇修筑面积为365.89平方米 ，备红备部专有修筑面积为299.88平方米 ，等配户型为4室2厅4卫，西南朝向。

仅从拍卖平台上放出的住宅照片来看 ，该住宅户型妄想广漠，视线坦荡无遮挡，可远望珠江以及对于岸的高端写字楼，可是外部装修重大，气焰较为机械 ，看起来与艰深的电梯房无异，让部份网友收回“不外如斯”的感慨。

小区位于中间区，配有管家效率等

5月23日下战书，海报往事记者并吞广州珠江新城侨鑫汇悦台一看事实。

该小区位于广州新都市中轴线上，东侧与南侧均为绿地 ，南面为临江小道 ，过个马路即是临江带状公园的一个小广场。屹立如塔的小区住宅楼与阿里巴巴广州分公司、唯品会总部大厦 、腾讯广州总部大楼隔江相望。全玻璃幕墙妄想使该住宅小区的与周围此外小区的住宅楼截然差距开。

记者抵达时，小区周围职员收支均无颇为。小区里行人也较少 ，多乘坐汽车出行。

小区外部道路铺装详尽，景不雅妄想喜爱运用纪律水景元素 ，池塘喷泉有序交织于楼栋之间。

全部小区惟独六栋住宅楼，每一栋住宅楼均在一楼配置了一个广漠的大堂供住户休憩
，并部署有蝴蝶兰等植物作为拆穿拆穿。汽车可能直接开至大堂门口，住户经由刷卡方可经由乘坐电梯抵达自己住宅地址的楼层
。每一个大堂配有一位管家提供专属效率，记者到访时恰逢大雨 ，有管家为住户撑伞至其上车
。

小区内的六栋住宅楼均面向珠江，并向南围合出一个下沉的会所空间 ，从一层往下看便能看到负一层的泳池以及做作山水 。果真会所将六栋住宅串联在一起，经由每一栋的大堂均可从前往果真会所。据介绍，该小区的会所装备了餐厅 
、健身房、篮球场 、模拟高尔夫球场
、儿童游乐场等配置装备部署。

这次所拍主角419号楼 ，位于全部小区最西端，视线最为坦荡，在高层住宅内可能清晰地看到广州塔以及猎德大桥
 ，被称为汇悦台的“楼王”
。其中与419号楼最临近的配套配置装备部署是红酒窖、VIP雪茄房 、VIP品酒室，从419号楼的大堂直接下至负一楼即可抵达 。

1.1亿是预料之中 ，顶级豪宅求过于供

并吞小区后，记者碰头了临近街道的多家房地产中介公司 。据房地产中介介绍，该片区住宅单价从10万到30万不等
，大部份在15万摆布
 ，而汇悦台以其优异的区位 、较小的楼龄、高真个定位以及效率配套 ，成为周边最贵的住宅小区。

其中三家房地产中介都在门口贴出了汇悦台的房源信息 。记者留意到，在中介公司的标价中，六栋(即419号楼)的单价是最高的 ，其中与这次拍卖住宅位于统一栋且面积相同的房源标价为1.4亿，高于这次拍卖的成交价钱;另一家揭示出与这次拍卖住宅相同面积(楼栋不详)的房源标价则为1.1亿，与本次拍卖的成交价钱根基不同。

而早在这次开拍以前 ，收集上就有房产博主作出了成交价在1.1亿-1.2亿内的预料。周边房地产中介亦向记者展现 ，1.1亿属于个别市场价。据珠城橙蕉统计 ，在2021年3月至2023年3月间，汇悦台共有16次生意 ，其中成交单价在22.1万至31.7万间。在珠江新城2022年景交单价TOP10榜单中，汇悦台占有五个位置。而这次法拍成交价为1.11536426亿元
，折合单价30.5万每一平方米 ，在汇悦台的泛滥次成交单价中较高，但也不突破近三年内的最高单价。

综上可见 ，1.1亿虽概况上看似天价 ，可是对于业内人士以及目的客户来说着实是预料之中。

其中一家中介的销售还见告记者，周边住宅的入住率很高，根基用于自住或者出租，而汇悦台的入住率相较之下则偏低。据业内人士合成 ，这种顶级豪宅抗危害能耐极强 ，可能实用抵抗通胀 ，良多富豪购入作为理财投资的藏品。如今市场上像419号2502房这种顶级奢华的产物提供量很小，需要逾越提供，也是导致这次竞拍中9人退出 ，最终成交价较高、较少受到部份楼市晃动的影响的原因之一。

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